逾期了不能卖房怎么办（逾期买不了房怎么办）

本文目录一览：

• 1、网贷逾期卖房子能过户吗
• 2、卖房人违约怎么办违约后不给过户怎么办
• 3、卖方征信逾期能卖房吗

网贷逾期卖房子能过户吗

1、可以。根据中国现行法律规定，网贷逾期不影响债务人的财产所有权。因此，即使借款人发生了网贷逾期，仍然可以将房产过户给其他人。

2、网贷影响房子过户，当事人是以房产抵押贷款，不享有房子的所有权，不可以进行过户，当事人以房子进行抵押的，当债务人不能按时偿还债务的时候，债权人可以对房产优先受偿。

3、法律分析：不能直接过户，因为办理了房产抵押贷款，房产证抵押在银行，不能办理过户，更何况房贷无力偿还，就已经造成了逾期，银行有权利冻结房产并有权拍卖。 当房贷物理偿还时银行会对借款人作出逾期行为。

4、会影响。以房子进行抵押贷款意味着债权人在债务人无法按时偿还债务时，有权对房产进行优先受偿。债权人可以通过法律程序限制房产的过户，以保障债权利益。

卖房人违约怎么办违约后不给过户怎么办

如果开发商违约，一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，而维权的时候，则要等到侵害时间结束，也就是开发商通知购房者收房的时候为止。另外，如果购房者觉得违约金过低，购房者可以要求退房。

法律主观：可以选择以下二种方式解决： 协商调解 若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。

采取一定的补救措施，根据相关的法律规定，在物品的质量没有符合合同约定的情况下，应该是要按照当事人之前约定好的承担起违约责任。

卖方拖着不过户算卖方违约，可以要求卖方 承担违约责任 ，也可以携带起诉状向房屋所在地人民法院起诉，书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

卖房后，买方不过户，可以催告其过户。如果超过了履行期限，可以要求承担违约责任。如果卖房人不履行过户义务，买房人可向法院起诉，要求卖房人协助办理所售房屋的过户手续。

卖方征信逾期能卖房吗

1、能。根据查询华律网得知，信用卡逾期，只要没被银行起诉冻结财产或者进入强制执行的阶段，是可以卖房子的。房产过户的条件就是房子属于自己，和自己信用如何没有关系。

2、能。购房时，由于大部分购房人都需要向银行进行贷款，因此银行会需要购房人提供征信。卖房时，作为房屋出卖方，无需向购房人提供征信。

3、对卖房没有影响。只要房子前面不贴法院的通知，中介就无法知道房主的信用状况，也无法知道房子被查封的风险。此时没有确定的买家，对交易各方没有其他影响。

4、如果卖方征信逾期，想卖房子，需要通过以下步骤来解押： 与银行或贷款机构协商：卖方需要与银行或贷款机构协商，了解具体的贷款情况和还款计划，以便更好地制定解押计划。

5、法律分析：房主征信不好是可以卖房子的，一般在贷款时才会查征信，卖房子是不需要向银行申请贷款，一般不需要征信报告。